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          2019年新房交付怎么验房?需要看哪些问题?

          发布时间: 2019-06-18 10:11:00 来源:  点击:380
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          2019新房交付怎么验房?需要看哪些问题?

            新房装修以后是很多房主高兴的时候,毕竟新房子装修急不可待的先要入住。期间会忽略很多的验房事情,所以房主在验房交付时候需要注意一些问题,才能避免不必要的损失。那么2019新房交付怎么验房?需要看哪些问题?下面通过石家庄龙发装修公司为此简单的介绍一下!

            新房交付验收前注意事情:

            1、按照开发商通知的时间办理新房交接手续

            2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件

            3、及时书面催告开发商交付新房

            新房交付验房步骤:

            1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:

            (1)新房的《住宅质量保证书》

            (2)新房的《住宅使用说明书》

            (3)新房的《竣工验收备案表》

            (4)新房的面积实测表

            2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致,新房结构是否和原设计图相同,新房面积是否经过房地产部门实际测量,与新房合同签订面积是否有差异。

            3、验收房子。核实完上述问题后,你就可以去验收新房了,不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用,若是物业催促你交付,可同他们商量,等到验收好后再交付费用。

            新房验收要看哪些问题?石家庄装修公司为您列举九点参考:

            一、墙顶地六面

            1、墙体材料:首先判断墙砖材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。

            2、墙面:检查墙面有没有抹灰层,抹灰层是否有空鼓,裂缝等,阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3-5mm范围内是比较正常的,再用米尺量顶地是否方正,是要注意门窗洞口两侧是否方很重要,之后就是检测外墙是否做了内保温。

            3、地面:检查地面时用脚搓看是否起沙,暖气管、水管、电管是否走地下,且需了解有无标记,是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

            4、顶面:主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜,最重要的是:检查厨房、阳台、卫生间的顶面,要反复测试是否有渗漏水的现象。

            二、地面防水

            毛坯房收房时要让物业做一次闭水试验,方法是:将厨房和卫生间封闭,再把地漏堵死,向地面放水至水深20-30mm,蓄水时间在24-36小时之间,然后观察房间是否有渗漏水的现象。

            三、上、下水管道

            检查厨卫的主管道、分管道是否设置完备,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等是否漏水或渗水。下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全,厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子,每个下水口和地漏都要进行多次排水检查。



            2019毛坯房验房收房攻略

            四、强电

            检查每个房间的插座、开关和灯具的情况,看是否好用,电源线不得裸露。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测,电表要计数,电闸开关要可靠接地,走廊和电梯间的声控光控开关要确保良好。

            五、弱电

            弱电也要逐个检测,比如电视、电话、网络、音响等弱电线路,在毛坯房收房时都要逐项验收。

            六、门窗

            检查门窗开关是否灵活,封闭是否严密,有无变形、关闭不严等问题,玻璃要检查确定破损、崩渣、密封不严等问题。其次要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付,要保证门锁必须安全,锁舌灵活开闭,防盗装置齐备且使用方便。

            七、煤气

            查看管道入户,主管道、分管道、煤气表,控制阀门有没有标配齐全,值得注意的是:业主自己绝不能擅自拆改然气管线。

            八、暖气

            仔细检查房屋的暖气管道,看暖气片安装是否严密,测试各管接头是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要,一定要知道分户的主控阀门的位置。

            今天装修的验房小知识就介绍到这里,如果您有更多想了解的装修知识可以关注石家庄龙发装修公司的其他栏目浏览!

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